Os FIIs permitem aos seus investidores, utilizando-se de poucos recursos, fácil acesso ao mercado imobiliário através de uma gestão profissional de carteira imobiliária. Desse modo, ao mesmo tempo que trazem vantagens como liquidez, acessibilidade, diversificação de ativos e isenção tributária nos rendimentos (atendidas determinadas condições), sujeitam o investidor a certos riscos, como: riscos de mercado que impactem o valor dos imóveis; riscos ligados ao ciclo do mercado imobiliário e à própria classe de ativos (vacância, inadimplência, etc); riscos decorrentes de flutuações e liquidez no mercado secundário que podem impactar o valor das cotas; dentre outros.
Por fim, vale destacar que os FIIs devem ser considerados como investimentos de médio/longo prazo, possuindo características mistas de renda fixa e renda variável, seja devido à distribuição recorrente de rendimentos com lastro em ativos imobiliários ou devido à negociação de suas cotas em mercado secundário.